12 政府已把200 個新項目和25 個土發公司尚未完成的項目納入重建計劃之內,這225 個重建項目共涉及面積達67 公頃。估計這些項目範圍內涉及32,000 個住宅單位和126,000 名居民。

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現況、案例與改善建議請參考第1 、2  、5 及第6 條。

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13 在這225 個項目中,土發公司尚未完成的25 個項目應獲得優先處理,因為這些項目範圍內的居民已等候重建多時。市建局在決定個別重建項目的優先次序時,應考慮下列因素:-

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條文中「這些項目範圍內的居民已等候重建多時 」一句,有誤導公眾之嫌。由於政府不採取行政措施鎖定重建時間,業主面對很多不明朗因素,導致樓宇日久失修,加速破舊。政府其實有責任向市民解釋重建進度時間表,提高資訊流通。

13a至13f 在這225 個項目中,土發公司尚未完成的25 個項目應獲得優先處理,因為這些項目範圍內的居民已等候重建多時。市建局在決定個別重建項目的優先次序時,應考慮下列因素:

(a) 建議重建項目範圍是否殘破失修,急須重建;
(b) 有關樓宇是否缺乏基本設施,或是否有火警的潛在危險;
(c) 在建議重建項目範圍內,居民的居住情況是否令人滿意;
(d) 能否透過重新規劃和重整建議項目範圍,使區內環境得到改善;
(e) 重建工作能否改善建議重建項目範圍內的土地運用;以及
(f) 建議重建項目範圍內的樓宇是否可以復修。

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假若這六個因素都存在的話,便應該解決和處理,唯未能合理成為開啟一個重建項目的理由,因為:

這些問題,不一定要採取連根拔起、推倒重來的重建方式才可處理,或會有其他更環保、節省資源又不勞民傷財的方式更新,詳見本意見第4  、5  、6  、9 及10 條。

由於市建局開放透明低、且沒有問責性,其權力在無監察的情況下,受影響人士難以掌握和分析自身所面對的情況,表達意見的機制形同虛設。

建議

關於開放、透明與問責的問題,請參考上文第4d  、9 及10 條。