參數和指引

37  政府會向市建局發出一套文件,列明市區重建計劃的規劃參數和財務指引, 作為市區重建策略的附件。這些文件包括:

(a) 225 個重建項目的詳細圖則;
(b) 9 個重建目標區的發展概念藍圖;
(c) 擬保存的歷史建築物清單;
(d) 重建項目的優先次序;及
(e) 規劃參數和財務指引。

由於上述文件涉及敏感資料,因此披露有關資料並不符合公眾利益。

評論現況
過往土發或市建局向外公開一些重建項目後,卻遲遲未能落實,期間受影響業主又沒有妥善維修樓宇,因此加快樓宇的破損。另方面,若在亳不知情的情況下,面對著市建局突如期來宣布成為重建區,對重建街坊的沖?又會很大。

案例

觀塘裕民坊重建計劃公布二十年後才得以展開,期間業主沒有妥善維修樓宇,令居住環境每況愈下。

建議

市建局應該多提供誘因,鼓勵業主定期維修和保養樓宇質素,在無可避免情況下,才應進行重建。

38 《市區重建局條例》第21(3)條規定市建局在擬備其5 年期業務綱領時,須依循規劃地政局局長擬備的市區重建策略中列明的指引。

評論現況
請參考第23 條。

建議

政府可每五年進行一次全港性各區住屋環境普查,作為確立重建區的理據。

39 市區重建策略會定期予以檢討和修訂(每兩至三年一次)。政府會就市區重建策略的修訂先行徵詢公眾意見,方予以定案,以供實施。

評論現況
現時已超過了條文中所謂「每兩至三年一次」做檢討和修訂的時間,拖遲了足足六年。

建議
市區重建策略乃影響民生之重大政策,理應每年收集意見,方可以跟得上社會發展的時代步伐,同時也可以對負責執行重建工作的市建局和房協實施監察。此外,《市區重建策略》的檢討和修訂,或會涉及相關法例的修改,政府應持開放態度。